今日看點：

·青島：全域取消限購政策?優(yōu)化住房上市交易年限

·中國中鐵：擬發(fā)行30億公司債?用于償還有息債務

(資料圖片)

·濱江集團：擬為子公司提供最高3.78億擔保?范圍涉及未清償債務

·中海：搖中廣州海珠上涌果樹公園地塊?成交價127.9億元

·山西金振德：搖中廣州番禺新光快速路地塊?成交價10.8億元

·嘉誠新悅轉讓嘉合欣誠物業(yè)部分股權

房企銷售業(yè)績、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)

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【政策·市場】

青島：9月11日，據(jù)青島住房和城鄉(xiāng)建設官微顯示，青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。一、調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。二、優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》可上市交易。據(jù)悉，近段時間來青島連續(xù)出臺樓市新政，提振住房消費需求。今年6月1日，青島多部門發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中便提到調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。在限售方面，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整我市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》，對青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例進行調(diào)整，購買首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。

【企業(yè)】

【1】中國中鐵：9月11日，中國中鐵股份有限公司發(fā)布2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第五期）公告文件。本期債券發(fā)行金額不超過30億元（含30億元），債券分為兩個品種，引入品種間回撥選擇權。品種一基礎期限為3年，以每3個計息年度為1個周期，在每個周期末，發(fā)行人有權選擇將本品種債券期限延長1個周期（即延長3年），或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券；品種二基礎期限為5年，以每5個計息年度為1個周期，在每個周期末，發(fā)行人有權選擇將本品種債券期限延長1個周期（即延?5年），或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。

【2】濱江集團：9月11日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關于為控股子公司提供擔保的公告。據(jù)了解，濱江集團控股子公司杭州濱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向平安銀行和興業(yè)銀行組成的銀團申請不超過7億元的融資，公司擬按股權比例為濱意公司此次融資提供連帶責任保證擔保，保證范圍為濱意公司未清償債務的37%（最高本金限額為2.59億元）。

【土地】

【1】中海：9月11日下午，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側地塊進行搖號，共有14家競買人參與該宗地的搖號。最終廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中海）搖中該宗地，成交樓面價35161元/㎡（未扣除配建）。該宗地為今年海珠區(qū)最高起拍地價的地塊，起拍總價111.21億元，折合樓面價約3.06萬元/㎡（未扣除配建）?？傉嫉?7,7193㎡（可建設用地面積107,150㎡），容積率3.39，計容建面363,744㎡。于9月8日，該宗地吸引了16家房企加入爭奪，廝殺85輪后，達到封頂價127.9億元。地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，即海珠區(qū)政府斜對面；除居住用地之外，還包含商業(yè)商務設施、服務設施用途，連同地塊內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)、河涌以及25,347㎡的政府性統(tǒng)籌用房等都須競得人無償配建。

【2】山西金振德：9月11日上午，廣州番禺新光快速路地塊搖號，最終山西金振德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中該宗地，成交價10.79億元，樓面價22584元/平方米。企查查顯示，山西金振德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由山西金保鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股60%，山西金保澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%；其中前者的實際控制人為金立祥，后者的實際控制人為金環(huán)。番禺區(qū)大石街新光快速西側地塊占地面積近1.9萬平方米，總建面47806平方米，總起拍價93882萬元。該宗地也是番禺區(qū)今年第六宗進入封頂搖號的地塊。據(jù)悉，新光快速西側地塊從地塊素質(zhì)來說，與迎賓路地塊較為相似，有江景資源，體量較小、成本可控，且周邊累積較大量的置換需求。值得注意的是，相較于迎賓路地塊2.4萬/平方米的樓面地價，該地塊在價格上還有一定優(yōu)勢，這也是被認為是該地塊備受青睞的原因之一。

【物業(yè)】

【1】嘉誠新悅：成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司（以下簡稱“嘉誠新悅”）轉讓成都嘉合欣誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“嘉合欣誠物業(yè)”）51%股權，成都空港公園城市綠道建設投資有限公司接盤。

【2】鴻坤瑞邦物業(yè)：北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“鴻坤瑞邦物業(yè)”）接盤鴻燁房產(chǎn)經(jīng)紀100%股權。鴻燁房產(chǎn)經(jīng)紀成立于2015年12月29日，注冊資本500萬元，法人代表為閆偉，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；企業(yè)形象策劃等。而鴻坤瑞邦物業(yè)成立于2003年6月18日，注冊資本3億元，法人代表為楊冀。目前，其由燁星（香港）控股有限公司100%持股。

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