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9月7日晚間，2022年GDP達1.69萬億元的江蘇省會南京發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，推出六條最新舉措，簡稱“新六條”。

除了要求落實調整國家信貸政策最新要求，“新六條”明確，自9月8日起，南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。值得注意的是，上述四區均為南京核心主城區，房價位于南京樓市第一梯隊。

此外，“新六條”還推出一系列購新房補助、“賣舊換新”補助、“換新購”服務等。目前，南京部分區域已明確，對在2023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

(資料圖)

細則

降息、補貼、換購，多渠道利好購房者

9月7日晚間，南京發布的《促進房地產市場發展南京最新舉措》具體措施如下：

一、落實國家信貸政策最新要求

落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

二、部分區不再需要購房證明

為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

三、出臺集體土地房票安置辦法

對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區制定實施細則。

四、對購置新房實施補助

部分區域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

五、實施“賣舊換新”補助

在享受第四條補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

六、推出“換新購”服務

南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

9月8日上午，上證報記者來到鼓樓區湖南路、寧海路兩家房產中介公司，門店里工作人員正在紛紛撥打電話，將新政策告知有購房意向的消費者。

寧海路一家房產中介的門店經理向記者表示，此次南京樓市“新六條”力度不小，有望帶來不少新業務?！耙慌霌Q舒適房、學區房的消費者，可以不用考慮限購政策，趁著房貸利率下調，抓緊成交購房了?！?/p>

解讀

購新房補助不低于合同總價的1%

今后如何報名購買新建商品住房？“賣舊換新”補助力度有多大？調整優化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

南京樓市“新六條”政策一出，相關的政策解讀問題接踵而至。對此，南京市房地產相關部門給出具體答復。

1、今后如何報名購買新建商品住房？

答：憑居民身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。

人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優先選房。

2、購置新建商品住房享受補助政策適用于哪些區域？補助標準是什么？

答：該政策適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。補助標準是不低于合同總價的1%，具體補助標準和條件以各區細則為準。

3、“賣舊換新”補助力度有多大？

答：在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

4、為什么要推出“換新購”服務？具體如何操作？

答：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，讓住房改善群體切實減負擔、得實惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務。

購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天時間周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。自9月8日起，購房者可在南京房產微政務“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項目房源、優惠方案、合作經紀機構和操作流程等信息。

5、調整優化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

答：按照《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

6、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么？

答：8月31日《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

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